菏泽经济适用房购买条件是什么？

菏泽经济适用房购买的条件

经济适用房作为政府为了解决中低收入家庭住房困难而推出的一种特殊房源，一直备受社会关注。在菏泽市，申请购买经济适用房同样需要满足一定的条件。为了让目标用户更全面地了解菏泽经济适用房购买的条件，本文将详细介绍申请资格、所需材料以及申请流程等方面的内容。

首先，让我们来看看菏泽经济适用房的申请资格。根据相关规定，符合下列条件的家庭可以申请购买一套菏泽经济适用房：

1. 户籍要求：申请人及其共同申请的家庭成员需具有菏泽市城镇非农业户口8年以上（含本数）。这里需要注意的是，申请人的未成年子女不受此年限限制。此外，符合当地安置条件的军人也被视为符合户籍要求。

2. 居住和工作情况：申请人及其家庭成员需在菏泽市工作并居住。这一要求确保了经济适用房资源能够真正惠及本地居民。

3. 住房情况：申请家庭需为无自有住房或者现住房人均住房建筑面积低于一定标准。具体来说，人均住房建筑面积需低于10平方米（含本数）。在一些特殊情况下，如女满13周岁、男满15周岁以上的异性同住一个房间的，其人均住房面积可放宽至12平方米。

4. 收入和资产情况：申请家庭的家庭年可支配收入、家庭资产需符合市政府公布的标准。这一标准每年由房管部门会同相关部门拟制，并报政府批准后公布。

5. 未享受购房优惠政策：申请人在申请之日前5年内未享受过特定的购房优惠政策，包括按房改成本价或标准价购买公有住房、购买解困房、安居房、经济适用住房、参加单位内部集资建房、享受落实侨房政策专用房等。

6. 无房地产买卖行为：申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有发生任何房地产买卖或其他产权转移行为。

在满足上述基本条件后，申请人需要准备一系列的材料来证明其符合经济适用房的申请资格。这些材料主要包括：

1. 申请表及家庭成员身份证明：申请人需准备《购买经济适用住房申请表》，以及家庭成员户口簿、身份证、结婚证、独生子女证等证件的原件及复印件。对于离异或丧偶的家庭，还需提供相关证明。

2. 家庭住房状况证明材料：申请人需提供在户籍所在地、实际居住地或外地拥有房地产的证明资料，以及共同提出申请的家庭成员所拥有的其他房地产的证明资料。如果承租住房，还需提供租赁合同；有工作单位的，还需提交单位住房分配证明。

3. 家庭收入情况证明材料：申请人及其共同申请的家庭成员需提供上一年度收入证明。对于无工作单位的家庭成员，由户口所在地街道办事处出具收入证明；个体工商户应出具营业执照、税务登记证、税单等。

4. 其他相关证明材料：因就学、服兵役等原因迁出户籍的，需提供原户籍所在地派出所证明。属于低保家庭、低收入家庭、特困职工家庭的，还需提供相应的救助证或特困职工证。对于烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、残疾军人、复员退伍军人、孤老、残疾人及受到市政府以上各级表彰的劳动模范等，需提供有关部门的证明材料。此外，还需提供家庭资产情况及相关证明材料。

准备好所有材料后，申请人可以开始申请流程。购买菏泽经济适用房的具体程序如下：

1. 提出申请：申请人持应提交的证件、证明到当地房管部门提出申请，并填写《购买经济适用住房申请表》。在填写申请表时，申请人需如实填写个人信息和家庭情况，确保信息的准确性和完整性。

2. 审核公示：房管部门会对申请人的资格进行审核，并对符合购房条件的申请家庭进行公示。公示期间，如有投诉或异议，房管部门将会同有关部门进行调查核实。对于公示无异议或异议不成立的申请家庭，将进行统一编号和登记。

3. 确定购房资格：根据建设进度和可供房数量，房管部门将优先保证生活困难无房户家庭购买经济适用房。对于同等条件下的申请家庭，将采取摇号或抽签的方式确定购房人及楼号、单元号和房屋号，并发给《经济适用房准购证》。需要注意的是，对取得购房资格后放弃购买的申请人，将视为放弃权益，以后不得再次申请。

4. 签订购房合同：申请人持《经济适用住房准购证》与开发建设单位签订购房合同。合同中将明确房屋的价格、面积、交付时间等关键条款。需要注意的是，经济适用房只限购买一套，申请人需按照合同约定支付购房款项。

除了了解申请资格、所需材料和申请流程外，申请人还需要关注经济适用房的相关政策。在菏泽市，经济适用房在建设和经营中享受一系列的优惠政策，以降低建设成本和销售价格，从而更好地惠及中低收入家庭。这些优惠政策包括但不限于：

1. 减免相关费用：经济适用房在建设和经营过程中，免收城市建设基础设施配套补助费、房屋拆迁管理费等多项费用；减半收取建筑勘察设计费、建筑工程质量监督费等费用；其他行政性收费项目一律减半征收。

2. 政府补贴：从城市国有土地使用权出让金和城市建设资金中解决经济适用房建设费用的一部分，小区外基础设施建设费用由政府负担。

3. 贷款优惠：购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款时，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。

综上所述，申请购买菏泽经济适用房需要满足一定的户籍、居住、住房、收入和资产等条件，并准备相应的证明材料。申请人需按照规定的流程提出申请，并经过审核公示后确定购房资格。同时，申请人还需要关注经济适用房的相关政策，以充分利用政府提供的各项优惠措施。通过这些措施的实施，菏泽市旨在为中低收入家庭提供更加实惠、舒适的住房条件，改善其居住环境和生活质量。