长沙业主楼顶建泳池：此行为是否合法？

长沙一业主在楼顶建游泳池，这一行为合法吗？

在长沙这座充满活力的城市里，楼房林立，居民们享受着都市生活的便捷与多彩。然而，近日一起发生在天心区书院路附近“在水一方”大厦的事件，引发了广泛关注与热议。事件的主角是住在22楼的业主李毅，他在自家楼顶违规建造了两个游泳池，这一行为不仅扰乱了邻里间的平静生活，更引发了关于法律法规、公共权益以及社会公德的一系列讨论。

事情还得从2021年上半年说起。李毅，这位22楼的业主，或许是发现了自家住房的商业潜力，决定将其改造成一家民宿。这一决定看似颇具商业头脑，毕竟大厦临近橘子洲和岳麓山风景区，地理位置得天独厚，顶楼的观景视野更是绝佳。一旦民宿开门营业，通过网络平台的宣传造势，极有可能成为网红打卡地，吸引大量游客前来入住。

然而，民宿的装修过程却给大厦的其他居民带来了不小的困扰。长达半年的装修改造过程中，噪音扰民成为了家常便饭，住户们多次向物业反映，却未能得到有效解决。此外，由于装修需要使用大量材料，电梯资源被严重占用，经常让需要正常上下楼的居民们等得焦头烂额。更糟糕的是，装修过程中产生的废弃建材和建筑垃圾随处可见，严重影响了原本美好的生活环境。

然而，这些困扰只是冰山一角。当居民们好不容易熬到装修完毕，却发现更大的麻烦还在后头。原来，李毅在楼顶平台上违规建造了两个游泳池，一大一小，分别占据了10平方米和6平方米的空间。这一发现立即在业主群里炸开了锅，大家纷纷表示担忧。毕竟，楼顶是公共区域，擅自加建游泳池不仅侵犯了其他业主的权益，更带来了不小的安全隐患。特别是对于那些有孩子的家庭来说，万一发生意外落水事件，后果不堪设想。

更糟心的是，楼下的几位住户之前就存在楼顶漏水的纠纷。他们担心，建造游泳池后，注水放水会对水管造成更大压力，导致漏水情况更加严重。果然，他们的担忧并非多余。在游泳池建成后的一段时间里，漏水问题愈发严重，给楼下住户的生活带来了极大的不便。

面对这一乱象，居民们纷纷向物业和城管部门反映情况。城管执法人员迅速前往现场核实情况，并当场下达了《责令限期整改通知书》。经核查，李毅在楼顶建造的游泳池确属违建，要求他立即整改并接受复查。然而，尽管城管部门秉公执法，但李毅却对此充耳不闻，甚至拒绝露面。

事情并未就此结束。2023年2月2日中午，一场突如其来的意外再次将大厦的居民们推向了风口浪尖。原来，顶楼民宿围栏上的一块玻璃不知何故掉了下来，正巧砸到了5楼一户人家的阳台上。虽然没有造成人员伤亡，但这一事件却再次点燃了居民们的怒火。特别是5楼的住户王娟，她早在前年顶楼装修的时候就饱受其扰，油漆粉尘经常依附在她摆在阳台的植物上。这次玻璃坠落事件更是让她心有余悸，她表示要依法追究顶楼业主的责任。

王娟的遭遇并非个例。大厦内的其他居民也纷纷表示，他们担心顶楼的游泳池在使用过程中会出现更多的安全隐患。特别是对于那些喜欢在楼顶摆弄花草、散步看风景的居民来说，游泳池的存在无疑是一个巨大的威胁。

那么，李毅在楼顶建造游泳池的行为到底是否合法呢？根据《民法典》的相关规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。即使业主已经向相关部门备案，只要其他利害关系业主提出异议，该业主也不得将住宅用于经营。更何况，高层楼顶的使用权归全体业主共用，属于建筑物的共有部分，不能专有一个人享有。因此，李毅在楼顶建造游泳池的行为已经侵害了其他业主的合法权益，属于违建行为。

此外，《土地管理法》和《城乡规划法》也明确规定，未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物均属违法建筑。李毅在楼顶建造的游泳池显然没有取得相关手续，属于擅自加建的行为。

面对这一违法行为，城管执法部门有权要求其限期整改甚至强制拆除。同时，如果游泳池在使用过程中造成楼下业主的损失，根据《民法典》的相关规定，李毅还需要承担赔偿责任。这包括恢复原状、赔偿损失等法律责任。

事实上，这起事件不仅是一起简单的违建纠纷，更折射出了一些更深层次的社会问题。在经济快速发展的今天，一些人为了追求经济效益而置公共利益和他人利益于不顾。这种行为不仅违反了法律法规，更违背了社会公德和道德规范。因此，我们在加强法律法规宣传和执行力度的同时，更需要加强社会公德教育，提高人们的道德素质和法律意识。

回顾这起事件，我们不禁要问：为什么李毅会如此肆无忌惮地在楼顶建造游泳池？是法律法规的漏洞还是监管的缺失？或许两者都有。但无论如何，我们都应该从这起事件中汲取教训，加强法律法规的宣传和执行力度，提高人们的法律意识和道德素质。只有这样，我们才能共同营造一个和谐、安全、美好的生活环境。

对于李毅来说，他应该深刻反思自己的行为，积极配合城管部门的整改要求，尽快拆除违建的游泳池。同时，他也应该向受到影响的邻居们道歉并赔偿损失。只有这样，他才能重新赢得大家的信任和尊重。

而对于我们每一个人来说，这起事件都提醒我们要时刻保持警惕和理性。在面对类似问题时，我们应该积极向相关部门反映情况并寻求帮助。同时，我们也应该加强自我约束和自我管理，不做出侵害他人权益和公共利益的行为。只有这样，我们才能共同构建一个和谐、文明、法治的社会。