杭州实施人才购房优先政策，限售期限定为五年

杭州人才优先购房限售五年：多维解读与市场影响

2020年7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》），对高层次人才优先购房政策进行了调整，明确规定高层次人才家庭以优先购房方式取得的新建商品住房，自房屋网签之日起5年内不得上市交易。这一政策调整，在杭州房地产市场引发了广泛关注和讨论。本文将从政策背景、人才购房现状、市场影响及未来展望等多个维度进行解析。

一、政策背景

杭州作为新一线城市，近年来经济发展迅速，吸引了大量人才涌入。为了吸引和留住人才，杭州推出了一系列人才政策，其中包括优先购房政策。然而，随着房地产市场的持续升温，尤其是部分热门楼盘出现“万人摇”现象，人才购房政策也暴露出一些问题，如被部分人利用进行投机炒房，违背了“房住不炒”的原则。

因此，《通知》的出台，旨在进一步规范高层次人才优先购房政策，防范投机炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。通过限售五年的措施，可以有效遏制短期投机行为，确保住房资源真正用于满足自住需求。

二、人才购房现状

杭州的人才购房政策一直备受关注。早在2001年，杭州市政府就发布了《杭州市区引进人才优先购买经济适用住房的暂行规定》，为符合条件的引进人才提供优先购买经济适用住房的资格。该政策主要面向具有博士以上学位或同时具备硕士学位和副高级以上职称的人才，以及全国劳动模范、全国“五一”劳动奖章获得者等特殊人才。

随着杭州经济社会的快速发展，人才政策也不断升级。近年来，杭州针对高层次人才推出了更为优惠的购房政策，如优先摇号购房、购房补贴等。这些政策在一定程度上缓解了人才的住房压力，增强了杭州对人才的吸引力。

然而，随着房地产市场的升温，人才购房政策也面临一些挑战。一方面，部分热门楼盘的购房竞争激烈，导致人才购房难度较大；另一方面，部分人才利用优先购房政策进行投机炒房，扰乱了市场秩序。

三、市场影响

1. 抑制投机炒房

限售五年的政策对投机炒房行为构成了有效遏制。通过限制住房源在短期内的流通性，降低了炒房者的利润空间，从而减少了投机行为。这有助于维护房地产市场的稳定和健康发展。

2. 保障自住需求

限售政策有助于将住房资源更多地分配给自住需求者。通过减少投机炒房行为，可以确保更多房源流向真正需要住房的家庭和个人。这对于满足人民群众的基本住房需求、提升城市宜居水平具有重要意义。

3. 调整购房预期

限售政策对购房者的预期产生了影响。一方面，对于已经购房的高层次人才来说，他们需要在未来五年内保持对房产的持有状态，无法快速变现；另一方面，对于潜在的购房者来说，他们可能会更加谨慎地考虑购房决策，避免盲目跟风炒房。

4. 促进市场平稳

限售政策有助于促进房地产市场的平稳运行。通过减少短期内的价格波动和供需失衡现象，可以降低市场风险和维护市场秩序。这对于保持房地产市场的稳定和可持续发展具有重要意义。

四、未来展望

1. 完善人才购房政策

未来，杭州将继续完善人才购房政策，确保政策能够更好地服务于人才引进和城市发展。一方面，将继续加大对人才的住房支持力度，提供更多的购房优惠和补贴；另一方面，将加强对人才购房政策的监管力度，防止政策被滥用和投机炒房行为的发生。

2. 加强市场监管

为了维护房地产市场的稳定和健康发展，杭州将加强对房地产市场的监管力度。一方面，将加强对房地产开发企业的监管和管理，规范市场秩序；另一方面，将加强对购房者的教育和引导，提高他们的风险意识和理性购房意识。

3. 优化住房供给结构

为了满足不同层次和需求的购房者的住房需求，杭州将优化住房供给结构。一方面，将加大对保障性住房的建设和供应力度；另一方面，将推动房地产市场的多元化发展，提供更多的住房选择。

4. 推动房地产市场转型升级

随着房地产市场的不断发展和变化，杭州将积极推动房地产市场的转型升级。一方面，将加强房地产市场的创新和协同发展；另一方面，将推动房地产市场的绿色发展和可持续发展。

五、结语

杭州人才优先购房限售五年的政策调整，是应对当前房地产市场形势的积极举措。通过限制高层次人才购房后的流通性，可以有效遏制投机炒房行为，保障自住需求者的合法权益。同时，该政策也有助于促进房地产市场的平稳运行和可持续发展。

然而，人才购房政策的完善和优化是一个长期的过程。在未来的发展中，杭州将继续探索和实践更加符合城市发展和人才需求的购房政策。同时，也需要加强对房地产市场的监管和管理力度，确保政策能够真正落地生根、发挥实效。只有这样，才能为杭州的经济发展和社会进步提供更加坚实的基础和保障。